{"id":52140,"date":"2025-08-01T00:00:47","date_gmt":"2025-08-01T05:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/onixliving.mx\/cap-rate-roi-et-plus-value-les-3-indicateurs-a-maitriser-avant-dinvestir\/"},"modified":"2026-08-31T12:25:42","modified_gmt":"2026-08-31T17:25:42","slug":"cap-rate-roi-et-plus-value-les-3-indicateurs-a-maitriser-avant-dinvestir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/cap-rate-roi-et-plus-value-les-3-indicateurs-a-maitriser-avant-dinvestir\/","title":{"rendered":"Cap Rate, ROI et plus-value : les 3 indicateurs \u00e0 ma\u00eetriser avant d\u2019investir"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cap Rate, ROI et plus-value : apprenez \u00e0 lire les indicateurs cl\u00e9s avant d\u2019investir <\/strong>(expliqu\u00e9 simplement)<\/strong><\/h4>

Imaginez que vous \u00eates sur le point d\u2019acheter une voiture. Vous ne vous contenteriez pas de son apparence ; vous voudriez savoir combien elle consomme, combien elle vaut sur le march\u00e9 et combien elle pourrait valoir dans quelques ann\u00e9es.
Avec l\u2019immobilier, c\u2019est pareil : il ne suffit pas que le bien vous plaise, vous devez savoir si c\u2019est un bon investissement<\/strong>. <\/p>

Chez Onix Living<\/strong>, nous pensons qu\u2019un investissement intelligent commence par des donn\u00e9es r\u00e9elles<\/strong> et une transparence totale<\/strong>. C\u2019est pourquoi nous pr\u00e9sentons toujours \u00e0 nos clients des chiffres clairs, fond\u00e9s sur des contrats sign\u00e9s et \u00e9tay\u00e9s par des sources fiables. <\/p>

Aujourd\u2019hui, nous allons vous expliquer, simplement<\/strong>, trois notions qui vous aideront \u00e0 prendre la meilleure d\u00e9cision pour votre prochain investissement : Cap Rate, ROI et plus-value<\/strong>, avec des exemples concrets de nos projets.<\/p>

1. Cap Rate (ou taux de capitalisation)<\/strong><\/h4>

D\u00e9finition :<\/strong>
Le Cap Rate mesure la rentabilit\u00e9 annuelle d\u2019un bien uniquement \u00e0 partir des loyers qu\u2019il g\u00e9n\u00e8re, sans tenir compte de la hausse ou de la baisse de sa valeur. C\u2019est comme se demander : \u00ab Si je l\u2019ach\u00e8te, combien me rapporte-t-il par an ? \u00bb<\/em> <\/p>

Formule :<\/strong>
(Revenu net annuel locatif \u00f7 Prix d\u2019achat) \u00d7 100<\/em><\/p>

Exemple r\u00e9el (projet Onix Living \u2013 Aldea Savia) :<\/strong><\/p>

  • Location de vacances (Airbnb\/Booking)<\/strong><\/p>

    • Tarif moyen annuel : 2\u202f200 $\/nuit<\/p><\/li>

    • Taux d\u2019occupation : 60 % (219 nuits par an)<\/p><\/li>

    • Revenu net annuel : 340\u202f000 $<\/p><\/li>

    • Cap Rate :<\/strong> 10 %<\/p><\/li><\/ul><\/li>

    • Location longue dur\u00e9e<\/strong><\/p>

      • Loyer mensuel : 22\u202f000 $<\/p><\/li>

      • Taux d\u2019occupation : 100 %<\/p><\/li>

      • Revenu net annuel : 237\u202f600 $<\/p><\/li>

      • Cap Rate :<\/strong> 7 %<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul>

        R\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9 (source : JP Morgan Mexique) :<\/strong><\/p>

        Cap Rate<\/th>Interpr\u00e9tation<\/th><\/tr><\/thead>
        4 % ou moins<\/td>Faible, march\u00e9 peu rentable<\/td><\/tr>
        5 % \u2013 8 %<\/td>Sain \/ standard<\/td><\/tr>
        9 % ou plus<\/td>Gagnant : march\u00e9 solide ou strat\u00e9gie optimis\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
        <\/div><\/div><\/div><\/div>

        Comparatif avec les CETES (source : Banxico, 2025) :<\/strong><\/p>

        • CETES \u00e0 1 an : \u2248 10 % brut annuel<\/p><\/li>

        • Cap Rate Onix Living (vacances) : 10 % net annuel<\/p><\/li>

        • Diff\u00e9rence cl\u00e9 : les CETES sont fixes et s\u00fbrs, mais ne g\u00e9n\u00e8rent pas de plus-value ; un bien Onix Living combine rentabilit\u00e9 et croissance de valeur.<\/p><\/li><\/ul>

          Pourquoi c\u2019est important :<\/strong>
          Si vous recherchez des revenus r\u00e9guliers, le Cap Rate est votre boussole. Et s\u2019il est sup\u00e9rieur \u00e0 ce que rapportent les CETES ou un placement bancaire s\u00fbr, vous \u00eates face \u00e0 un bien \u00e0 fort potentiel. <\/p>

          2. ROI (retour sur investissement)<\/strong><\/h4>

          D\u00e9finition :<\/strong>
          Le ROI, c\u2019est le film complet : il additionne les loyers que vous percevez et la plus-value (l\u2019augmentation de la valeur), puis compare le tout \u00e0 ce que vous avez investi.<\/p>

          Formule :<\/strong>
          ((Gain locatif + Gain de plus-value) \u00f7 Investissement initial) \u00d7 100<\/em><\/p>

          Exemple r\u00e9el (projet Onix Living \u2013 Aldea Savia, sc\u00e9nario location de vacances sur 3 ans) :<\/strong><\/p>

          • Loyers cumul\u00e9s : 1\u202f020\u202f000 $<\/p><\/li>

          • Plus-value estim\u00e9e : 886\u202f000 $ (8 % par an)<\/p><\/li>

          • Gain total : 1\u202f906\u202f000 $<\/p><\/li>

          • ROI :<\/strong> 56 % en 3 ans<\/p><\/li><\/ul>

            R\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9 (source : JP Morgan Mexique) :<\/strong><\/p>

            ROI cumul\u00e9 (3 ans)<\/th>Interpr\u00e9tation<\/th><\/tr><\/thead>
            20 % \u2013 35 %<\/td>Correct, investissement s\u00fbr<\/td><\/tr>
            36 % \u2013 50 %<\/td>Sain, bon rendement<\/td><\/tr>
            51 % ou plus<\/td>Gagnant : investissement exceptionnel<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
            <\/div><\/div><\/div><\/div>

            Conseil d\u2019ami :<\/strong>
            Avant d\u2019acheter, assurez-vous que le promoteur sait r\u00e9ellement de quoi il parle<\/strong> et qu\u2019il peut vous montrer des chiffres r\u00e9els, pas seulement de belles promesses.
            Sur le march\u00e9 immobilier, un ROI annuel constant de plus de 20 % est rare.
            Si quelqu\u2019un vous propose un \u00ab ROI garanti \u00bb de 30 % ou plus par an, arr\u00eatez-vous et demandez-lui de vous expliquer, \u00e9tape par \u00e9tape, comment il le calcule.
            Chez Onix Living, nos projections sont \u00e9tay\u00e9es par des contrats sign\u00e9s et des r\u00e9sultats historiques, pas par des estimations irr\u00e9alistes.<\/p>

            3. Plus-value<\/strong><\/h4>

            D\u00e9finition :<\/strong>
            C\u2019est l\u2019augmentation de la valeur d\u2019un bien au fil du temps, gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement, \u00e0 la demande et au d\u00e9veloppement de la zone.<\/p>

            Formule :<\/strong>
            ((Prix de vente \u2013 Prix d\u2019achat) \u00f7 Prix d\u2019achat) \u00d7 100<\/em><\/p>

            Exemples r\u00e9els (Onix Living \u2013 Aldea Savia, bas\u00e9s sur des contrats sign\u00e9s, plus-value cumul\u00e9e) :<\/strong><\/p>

            • Appartement Phase 1 (2019 \u2192 2025)<\/strong><\/p>

              • Prix d\u2019achat : 1\u202f500\u202f000 $<\/p><\/li>

              • Prix actuel : 2\u202f345\u202f000 $<\/p><\/li>

              • Hausse : +56,33 % au total<\/p><\/li>

              • Moyenne annuelle : 9,39 %<\/p><\/li><\/ul><\/li>

              • Maison Tamay (2019 \u2192 2025)<\/strong><\/p>

                • Prix d\u2019achat : 2\u202f900\u202f000 $<\/p><\/li>

                • Prix actuel : 4\u202f800\u202f000 $<\/p><\/li>

                • Hausse : +65,52 % au total<\/p><\/li>

                • Moyenne annuelle : 10,9 %<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul>

                  R\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9 :<\/strong><\/p>

                  Plus-value annuelle<\/th>Interpr\u00e9tation<\/th><\/tr><\/thead>
                  3 % \u2013 5 %<\/td>Moyenne dans de nombreuses villes<\/td><\/tr>
                  6 % \u2013 8 %<\/td>Sain, zone \u00e0 potentiel<\/td><\/tr>
                  9 % ou plus<\/td>Gagnant : zone en pleine croissance<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
                  <\/div><\/div><\/div><\/div>

                  Pourquoi c\u2019est important :<\/strong>
                  La plus-value, c\u2019est comme les int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s en immobilier : votre bien prend de la valeur sans que vous ayez \u00e0 lever le petit doigt. Et chez Onix Living, nos pourcentages sont cumul\u00e9s et \u00e9tay\u00e9s par des contrats sign\u00e9s, pas par des projections sur tableur. <\/p>

                  Conseil Onix<\/strong><\/h4>

                  Maintenant que vous savez ce que sont le Cap Rate, le ROI et la plus-value, vous disposez de trois boussoles pour \u00e9valuer n\u2019importe quel investissement immobilier.
                  Chez Onix Living, nous croyons en la certitude et la transparence<\/strong> ; c\u2019est pourquoi toutes nos donn\u00e9es proviennent d\u2019op\u00e9rations r\u00e9elles, avec des documents \u00e0 l\u2019appui.<\/p>

                  La prochaine fois qu\u2019on vous propose un bien, demandez :<\/p>

                  • Quel est le Cap Rate et comment le calculez-vous ?<\/p><\/li>

                  • Quel ROI projetez-vous et sur quelles donn\u00e9es vous basez-vous ?<\/p><\/li>

                  • Quelle a \u00e9t\u00e9 la plus-value r\u00e9elle ces derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/p><\/li><\/ul>

                    Avec nous, ces r\u00e9ponses seront toujours claires, avec des chiffres v\u00e9rifiables et un historique qui les \u00e9taye.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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                    D\u00e9couvrez comment calculer et comprendre le Cap Rate, le ROI et la plus-value avant d\u2019investir dans l\u2019immobilier. Chez Onix Living, nous vous l\u2019expliquons simplement, \u00e0 l\u2019aide d\u2019exemples concrets et de donn\u00e9es \u00e9tay\u00e9es par des contrats sign\u00e9s, afin que vous preniez des d\u00e9cisions s\u00fbres et rentables pour votre prochaine propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[461],"tags":[482,485,481,486,483,429,487,433,463,428,488,569,489,484,425],"class_list":["post-52140","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contenu-a-valeur-ajoutee","tag-aldea-savia","tag-cetes-vs-immobilier","tag-developpement-immobilier","tag-guide-pour-investir","tag-immobilier","tag-investissement-immobilier","tag-location-a-long-terme","tag-locations-saisonnieres","tag-onix-living","tag-plus-value","tag-rentabilite-immobiliere","tag-riviera-maya-2","tag-roi","tag-taux-de-capitalisation","tag-tulum"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52140"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52142,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52140\/revisions\/52142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onixliving.mx\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}