ONIX LIVING | INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Eres extranjero y quieres comprar en Cancún o Tulum? Descubre cómo funciona el fideicomiso, cuánto cuesta y qué impuestos pagarás
La Riviera Maya se ha convertido en uno de los destinos favoritos de compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una casa de vacaciones o una inversión con alto potencial de plusvalía. Y la respuesta a la pregunta más común es sí: los extranjeros pueden comprar propiedad en México.
Pero antes de dar el paso, conviene conocer las reglas del juego. Cancún, Tulum y toda la costa del Caribe mexicano están dentro de la llamada Zona Restringida, donde la compra se realiza mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana. Elegir la estructura correcta, saber cuánto cuesta y entender qué impuestos aplican en México y en tu país de origen puede ahorrarte tiempo, dinero y sorpresas.
Por eso preparamos esta guía visual con todo lo que necesitas saber antes de comprar.
¿Tienes dudas sobre tu caso en particular? En Onix Living te acompañamos en todo el proceso, desde elegir tu propiedad hasta la firma.
Fuentes
¹ Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I (Zona Restringida: 100 km en fronteras y 50 km en costas). Suprema Corte de Justicia de la Nación. https://www.supremacorte.gob.mx/sites/default/files/cpeum/documento/2017-03/CPEUM-027.pdf
² Ley de Inversión Extranjera, Título Segundo, Capítulo II: Adquisición de bienes inmuebles en la Zona Restringida y fideicomisos. Cámara de Diputados. https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIE.pdf
³ Permiso para constituir un fideicomiso en Zona Restringida. Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). https://sre.gob.mx/permiso-para-constituir-un-fideicomiso-en-zona-restringida
⁴ Tratados en materia fiscal para evitar la doble tributación. Servicio de Administración Tributaria (SAT). https://www.sat.gob.mx/normatividad/98105/tratados-en-materia-fiscal-y-cuestiones-relacionadastratados-en-materia-fiscal-y-cuestiones-relacionadas
⁵ Foreign Tax Credit. Internal Revenue Service (IRS), EE. UU. https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/foreign-tax-credit
⁶ Report Foreign Bank and Financial Accounts (FBAR). Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN), EE. UU. https://www.fincen.gov/report-foreign-bank-and-financial-accounts
⁷ Comparison of Form 8938 (FATCA) and FBAR requirements. Internal Revenue Service (IRS), EE. UU. https://www.irs.gov/businesses/comparison-of-form-8938-and-fbar-requirements
⁸ Foreign Income Verification Statement (Form T1135). Canada Revenue Agency (CRA). https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/international-non-residents/information-been-moved/foreign-reporting/foreign-income-verification-statement.html
Los costos del fideicomiso ($2,400 USD de apertura y $500 USD anuales) y los gastos de cierre (5–7%) son estimaciones aproximadas; varían según el banco fiduciario, el valor de la propiedad y el municipio.
